Bouw nieuw clubhuis lijkt op bouw nieuw clubteam
15 september 2009 |Bij een teamsport is er een voorbereidingsperiode waarin gewerkt wordt aan een team dat het seizoen afwerkt met goede resultaten. De coach werkt aan een opstelling van een team dat mooi en goed speelt met als resultaat veel overwinningen..
Als er in het begin van het seizoen geen goede resultaten behaald worden komt er al snel kritiek op de coach en de opstelling. Veel leden weten het beter dan de coach en sommige vinden zelfs dat de coach maar moet worden ontslagen.
Bovenstaand kan ook geprojecteerd worden op de nieuwbouw van het clubhuis van Pinoké.
De start van de bouw verloopt niet zoals gewenst. Er zijn startproblemen die tot gevolg hebben dat de voortgang van de bouw nog niet verloopt zoals was gepland.
Er komen nu opmerkingen van leden van Pinoké, zoals:
- “ de bouw is slecht georganiseerd”
- “ de aannemer aanpakken en dwingen tot beter werk”
- “ het werk gaat veel te lang duren”
- “ een schadeclaim indien bij de aannemer”
Dit soort uitspraken zijn begrijpelijk als je niet direct betrokken bent bij de bouwwerkzaamheden van het clubhuis en daardoor niet goed geïnformeerd bent over de oorzaken van de stagnatie.
Onderstaand wordt een uiteenzetting gegeven over waarom iets niet verloopt zoals is gepland.
Voor de start van de nieuwbouw van het clubhuis van Pinoké zijn er allerlei onderzoeken uitgevoerd om bij de realisatie van het nieuwe clubhuis zonder stagnatie te kunnen werken.
Er zijn voor de bouw onder andere onderzoeken uitgevoerd naar de juiste locatie van leidingen en kabels in de grond. Die gegevens zijn opgevraagd bij de desbetreffende nutsbedrijven, een zogenaamde click melding.
Tijdens het inheien van de betonpalen bleek echter dat loop van de gasleiding niet correct was vastgelegd door het nutsbedrijf .
Het gevolg was dat een betonpaal de aanwezige gasleiding raakte. De gasleiding moest worden gerepareerd met tot gevolg stagnatie in de uitvoering van de werkzaamheden.
De aannemer is dus niet schuldig aan de stagnatie van het werk maar het nutsbedrijf die in het verleden de locatie van de gasleiding niet goed heeft vastgelegd.
Het lijkt een kleinigheid maar door de herstelwerkzaamheden aan de gasleiding moesten de grondwerkzaamheden wekenlang worden uitgesteld.
Helaas brak vervolgens de bouwvakvakantieperiode van vier weken aan. Dus vier weken geen activiteiten op de bouwplaats.
Ten behoeve van de bouwvergunning is er door een gespecialiseerd bureau een rapport opgesteld over de samenstelling van de grond en de invloed van het noodzakelijk verlagen van het grondwaterpeil op de samenstelling van de grond.
Toen de bouwput ten behoeve van de kelder op diepte werd gegraven ontstond er een probleem met het weglopen van het water onder het speelveld van Pinoké met tot gevolg kans op verzakking van het speelveld. Dat is het laatste dat we kunnen gebruiken.
Het werk is onmiddellijk stilgelegd om de waterstroom vanonder het speelveld te kunnen verklaren. Het bureau dat de grondsamenstelling en de bemaling heeft geadviseerd is geraadpleegd om schade aan het speelveld te voorkomen. Zo moet er eerst nog een ondergrondse wel gedicht worden, omdat anders de ontgraving steeds weer vol water loopt. Na enige aanpassingen in de wijze van ontgraven is de kans op schade aan het speelveld flink verkleind. Uiteraard wordt tijdens de grondwerkzaamheden steeds goed gecontroleerd of er ook daadwerkelijk geen schade aan het speelveld ontstaat.
De aannemer voert de werkzaamheden voorzichtig uit en de bouwdirectie controleert dat ook nog eens. Wij verwachten dat er nu resultaten worden geboekt, maar zijn ook bedacht op opmerkingen van de leden van Pinoké die van mening zijn dat het beter kan.
Alles is bespreekbaar maar uiteindelijk zal de coach de lijnen uitzetten en de voortgang bewaken. Zoals het er nu naar uitziet kunnen we de - t.g.v. het gaslek bijgestelde - planning voor de oplevering van de ruwbouw van eind april/begin mei 2010 nog steeds halen.
Laten we met z’n allen er een mooi resultaat van maken.
TPS - Totaalproject van Steenbergen BV (projectmanagement)